Последние новости

Махачкала возглавила рейтинг городов по росту цен на вторичное жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

В первую тройку рейтинга также вошли Новокузнецк и Тольятти. Москва на 28-м местеФото: Shevchenko Andrey / Shutterstock / FOTODOM Фото: Shevchenko Andrey / Shutterstock / FOTODOM

В мае 2024 года Махачкала возглавила рейтинг городов с населением от 300 тыс. жителей по годовому росту цены 1 кв. м на вторичном рынке, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании SRG. С мая прошлого года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья выросла здесь на 28,3%, до 93,1 тыс. руб.

На втором месте Новокузнецк, где квадратный метр на вторичке за год подорожал на 24,4%, до 95,1 тыс. руб. На третьей позиции Тольятти с ростом на 22,7%, до 74,2 тыс. руб. Также в первую пятерку рейтинга вошли Магнитогорск (+22,1%, до 74,2 тыс. руб.) и Казань (+21,8%, до 89,5 тыс. руб.).

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Москва занимает в рейтинге 28-е место с ростом на 12%, до 323,3 тыс. руб. Минимальный рост средней цены вторичного жилья за год отмечается в Тюмени (+0,5%, до 112 тыс. руб.), уточняют в SRG.

Города с наибольшим ростом цен на вторичное жилье за год

Город Средняя цена 1 кв. м в мае 2023 года, руб. Средняя цена 1 кв. м в мае 2024 года, руб. Динамика
Махачкала 72 582 93 140 +28,3%
Новокузнецк 76 507 95 177 +24,4%
Тольятти 73 186 89 803 +22,7%
Магнитогорск 60 775 74 219 +22,1%
Казань 139 170 169 544 +21,8%
Челябинск 73 495 89 572 +21,8%
Саратов 77 810 94 012 +20,8%
Ростов-на-Дону 101 790 122 130 +20%
Улан-Удэ 204 799 125 631 +19,9%
Набережные Челны 86 204 102 567 +19%
Омск 88 746 104 862 +18,1%
Кемерово 93 809 110 728 +18%
Барнаул 97 168 114 331 +17,7%
Чебоксары 89 766 105 715 +17,7%
Киров 83 928 97 600 +16,3%
Воронеж 85 576 99 342 +16%
Нижний Новгород 116 839 135 601 +16%
Томск 98 998 114 848 +16%
Красноярск 102 426 118 710 +15,9%
Иваново 80 322 93 020 +15,8%
Волгоград 83 092 95 424 +14,9%
Самара 99 582 113 912 +14,4%
Ульяновск 74 572 85 242 +14,3%
Курск 78 322 89 465 +14,2%
Калининград 110 603 126 216 +14,1%
Оренбург 69 517 79 124 +13,8%
Сочи 235 698 264 976 +12,4%
Москва 288 734 323 381 +12%
Екатеринбург 108 844 121 947 +12%
Севастополь 149 169 166 144 +11,4%
Ставрополь 91 868 101 995 +11%
Липецк 78 546 86 946 +10,7%
Новосибирск 107 712 119 061 +10,5%
Рязань 84 116 92 933 +10,5%
Уфа 103 107 113 896 +10,5%
Пермь 91 454 100 902 +10,3%
Брянск 72 268 79 234 +9,6%
Хабаровск 117 964 128 679 +9,1%
Ижевск 77 185 84 193 +9%
Иркутск 114 416 124 394 +8,7%
Балашиха 155 068 166 674 +7,5%
Тула 98 118 105 351 +7,4%
Пенза 83 932 90 090 +7,3%
Ярославль 86 706 92 544 +6,7%
Тверь 85 989 91 291 +6,2%
Владивосток 161 426 171 107 +6%
Астрахань 71 978 76 132 +5,8%
Краснодар 110 343 116 292 +5,4%
Санкт-Петербург 199 343 208 651 +4,7%
Тюмень 111 525 112 089 +0,5%

Данные: SRG

Лидерство Махачкалы в рейтинге по росту цен объясняется тем, что этот регион изначально отставал по ценам на вторичную недвижимость, отмечает партнер SRG Максим Русаков. «Сейчас происходит их активное выравнивание, что связано с ростом номинальных доходов населения», — говорит эксперт.

В мае 2024 года Центробанк России заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60%. По мнению регулятора рынка, это признак дисбаланса, который начал расти на фоне льготной ипотеки.

Читайте также:

About The Author

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *