Что нужно знать при покупке квартиры: пошаговое руководство для покупателя
Покупка жилья кардинально отличается от прочих приобретений. Во-первых, это, пожалуй, самая дорогостоящая сделка из всех возможных, во-вторых, достаточно рискованная и, в-третьих, она представляет собой сложный процесс, требующий внимательности к юридическим деталям, техническому состоянию объекта и финансовым инструментам. И первое, что необходимо знать — как выбрать квартиру для покупки: критерии у каждого свои, но тем не менее, есть общие правила, соблюдение которых сделать удачное приобретение.
Определяем критерии выбора
Перечень требований к будущему жилью зависит от личных обстоятельств покупателя. У одного это тип дома, у другого определенная площадь или число комнат, у третьего район, а у четвертого могут совмещаться все эти запросы. Нередко во главу угла ставится определенный бюджет, и все характеристики объекта «подгоняются» под него.
Что нужно знать при покупке квартиры? Прежде всего, следует учитывать, что часть отведенных на приобретение средств уйдет на сопутствующие платежи – в частности, расходы на оформление, которые традиционно ложатся на покупателя. В случае, если в квартире устраивает все, кроме ее состояния, приведение жилья к устраивающему вас виду также потребует расходов.
Определяющий фактор – метраж? Значит, стоит сделать упор на этот фактор, не забывая, что одну и ту же площадь можно при грамотной планировке обыграть по-разному. И вполне вероятно, что при рациональном использовании можно отдать предпочтение объекту меньшей площади, но с более удачным расположением.
Технический осмотр объекта: что важно?
Как правильно провести проверку квартиры перед покупкой: что смотреть обязательно, а чем можно и пренебречь? Уделите особое внимание тому, что нельзя или очень сложно изменить. Допустим, наличие неузаконенных перепланировок может создать для вас сложности в будущем, даже если они существенно повысили комфортность жилища. Не удастся повлиять, например, на ориентацию окон — уж если выходят на шумный проспект, то с этим ничего не поделать. Другой вопрос, когда, предположим, не нравится качество сантехники, цвет обоев либо прочие особенности интерьера. В этом случае на покупку можно и согласиться, если внесение изменений на относительно небольшой ремонт вписывается в ваш бюджет.
Одна из важных целей осмотра квартиры: типичные проблемы и дефекты должны быть выявлены. Стоит проверить, насколько исправны инженерные коммуникации — электрика, сантехника, отопление; ремонт этих систем окажется сложным и дорогостоящим. Попробуйте представить квартиру без обстановки: будучи освобожденной от мебели она станет выглядеть совсем иначе.
Имеет смысл взглянуть и на то, что находится за порогом. Вид лестничных площадок, лифта, входной группы порой могут многое сказать о тех, с кем вам придется жить по соседству.
Проверка юридической чистоты квартиры
Это самый важный этап сделки, служащий основой ее безопасности. Попросите продавца предоставить документы для покупки квартиры: полный список потребуется позже. Пока же достаточно предъявить правоустанавливающие документы. Желательна и выписка ЕГРН — при покупке недвижимости из нее можно получить большой объем необходимых сведений.
О том, как проверить юридическую чистоту квартиры, можно найти множество материалов в открытых источниках. Но для того, чтобы принять решение о безопасной покупке, мало собрать нужные справки; необходимо верно интерпретировать содержащиеся в них сведения. И если понять, нравится квартира или нет, способен каждый покупатель, то справиться с проверкой способен не всякий. Поэтому лучше поручить эту часть подготовки к сделке компетентным специалистам.
Оформление сделки и государственная регистрация
После принятия решения о приобретении нужно обсудить с продавцом нюансы проведения сделки, в частности, как будут осуществляться безопасные расчеты при покупке квартиры. Вполне вероятно, что он может настаивать на оплате без банковского сопровождения, что несет существенные риски для покупателя. Есть различные проверенные способы проведения расчетов, позволяющие сделать передачу денег удобной и надежной для обеих сторон.
Если вы не уверены, что сумеете оптимальным образом организовать сделку и проконтролировать выполнение всех ее этапов, то лучше привлечь профессионалов — юристов или риелторов, участие которых позволит провести сделку без рисков и с соблюдением правовых норм. Можно обратиться к специалистам здесь.