Выбор квартир до 28 кв. м в столичных новостройках сократился втрое за год Несмотря на действующий в Москве и Подмосковье запрет на строительство жилья до 28 кв. м, оно есть и в тех новостройках, которые начали возводить в 2025 году. Однако выбор мини-квартир серьезно сократился, а цены растут
Спрос на мини-квартиры как самые дешевые предложения в новостройках держится на стабильном уровне, но выбирать их все сложнее. Жилья до 28 кв. м становится все меньше, хотя оно по-прежнему есть, в том числе и в проектах, вышедших на рынок в 2025 году.
Вместе с экспертами рассказываем, почему, несмотря на действующий запрет на строительство, рынок новостроек Московского региона продолжает пополняться мини-квартирами, много ли теперь строится жилья до 28 кв. м и как изменились цены на такие предложения.
Под запретом, но все же строятся
Уже почти год в Подмосковье и полтора года в Москве застройщикам запрещено строить квартиры меньше 28 кв. м. В Москве этот запрет действует с 1 августа 2024 года, а в Московской области — с 1 января 2025 года.
Однако жилье таких габаритов по-прежнему пополняет рынок строящегося жилья, хоть и в меньшем количестве. Причина в том, проекты с мини-квартирами местные власти не согласовывали лишь с даты вступления в силу запретов, уточняют эксперты. Если же согласование получено раньше, строить мини-жилье по-прежнему можно, даже если само строительство начинается уже после введения запрета, поясняют они.
Власти объяснили запрет на апартаменты и маленькое жилье в Москве Недвижимость 
Фото: evgeniykleymenov / Shutterstock / FOTODOM
Количество строящегося жилья до 28 кв. м падает
Далеко не все новостройки, которые начали строить в 2025 году, успели получить согласования до вступления в силу запретов. Поэтому в новых проектах уменьшается и количество мини-квартир, и их доля в общем объеме запроектированного к строительству жилья. Особенно заметно снижение в Москве.
По данным системы мониторинга новостроек bnMAP.pro, в новостройках, которые вышли на рынок в 2025 году:
