Несмотря на очередное снижение ключевой, ставка по рыночной ипотеке осталась на прежнем уровне. Точно так же рынок реагировал и на предпоследнее снижение ставки ЦБ, но с начала года ипотечная ставка уменьшилась на 8 п.п.
С момента последнего снижения Центробанком ключевой ставки средние ставки по рыночной ипотеке не потеряли даже 0,1 п.п. Ставка по рыночной ипотеке на новостройки по-прежнему составляет 21,25% годовых, а на вторичное жилье — 21,22%. Это следует из свежей статистики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), которая еженедельно актуализирует средние рыночные ставки по топ-20 ипотечных банков.
Несинхронные изменения ключевой и ипотечных ставок
В 2025 году ставки по рыночной ипотеке не всегда изменялись синхронно с ключевой ставкой. Так, на протяжении почти всего первого полугодия ключевая ставка не менялась и оставалась на уровне 21%, однако средняя ставка по рыночной ипотеке постепенно снижалась. Согласно данным ЕИСЖС, она снизилась с почти 29% годовых в начале 2025 года до 27% в начале апреля, а затем — до 26,5% к концу мая. Таким образом, ставка по рыночной ипотеке потеряла около 2,5 п.п., пока ключевая ставка стояла на месте.
Затем Центробанк провел цикл из трех крупных снижений ключевой ставки (не менее чем на 1 п.п каждый раз):
