Стоимость элитных новостроек в Москве выросла на 16% за год Рассказываем, как изменились предпочтения покупателей, стоимость и цены на высокобюджетном рынке недвижимости столицы
В связи с сохранением высокой ключевой ставки выход новых проектов на первичном рынке элитного жилья в Москве замедлился. Спрос на высокобюджетные новостройки остался на уровне прошлого года, однако цены продолжили расти.
Аналитики подвели итоги 2025 года на рынке элитных новостроек столицы и рассказали, что будет со стоимостью премиального жилья в 2026 году.
Рост предложения при замедлении выхода новых проектов
По итогам 2025 года объем предложения на элитном рынке Москвы составил 4,2 тыс. лотов (597 тыс. кв. м), что на 6% выше показателя 2024 года, рассказала управляющий партнер Kalinka Russia Ольга Кузнецова. Однако, по ее словам, на фоне сохранения высокой ключевой ставки и трудностей с получением документации старт многих проектов был отложен. «С начала года стартовали продажи в 14 новых проектах, из которых четыре вышли на рынок в последнем месяце этого года», — уточнила она.
В 2025 году наблюдалось сохранение высокой доли класса де-люкс (65%) на фоне выхода новых проектов (9 из 14 новых проектов относятся к классу де-люкс), отметила партнер Kalinka Russia. Также, по ее словам, дополнительное расширение структуры предложения обеспечивали новые корпуса в уже реализуемых масштабных премиальных комплексах.
Фото: Валентин Антонов / ТАСС
Спрос стагнирует
Спрос на элитные квартиры на первичном рынке оказался на уровне прошлого года, утверждают аналитики.
«С начала 2025 года на рынке элитных новостроек отмечалось ослабление покупательской активности. Основными факторами выступали замедленные темпы вывода новых проектов, которые традиционно формируют основу спроса, а также активный рост цены «квадрата». Тем не менее в четвертом квартале наблюдалась реализация отложенного спроса предыдущих периодов: покупатели стремятся завершить сделки до очередного повышения цен в начале нового года», — рассказал партнер NF Group Андрей Соловьев.
По итогам 2025 года число транзакций на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы составит 1550–1600 сделок, что полностью повторяет результаты 2024 года (как по числу продаж, так и по реализованным квадратным метрам), прогнозировал директор департамента мониторинга рынка и оценки компании «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань. Он уточнил, что прогнозная денежная оценка всех проданных квартир и апартаментов в 2025 году составит 289 млрд руб., годом ранее было 253 млрд руб. (прирост на 36 млрд руб., или 14%).
При этом 70% всех сделок в высокобюджетных новостройках, по данным Kalinka Russia, пришлось на три района:
