Риски застройщиков не расплатиться по кредитам на стройку выросли на 15 п.п. Хотя c сентября 2025 года из-за активизации продаж в новостройках ситуация начала улучшаться, в трех регионах России риски застройщиков остаются на критически высоком уровне
На 1 октября 2025 года покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу по России в целом составило 72%, снизившись за год на 15 п.п. Такие данные содержатся в предоставленном «РБК Недвижимости» аналитическом исследовании портала «ЕРЗ.РФ», выполненном на основе данных Центробанка.
Это означает, что риски застройщиков не расплатиться по кредитам, взятым на строительство новостроек, резко возросли, хотя с сентября из-за активизации продаж ситуация немного улучшилась.
Как оценивают банковские риски застройщиков жилья
Семь последних лет застройщики не имеют права на строительство домов сразу использовать деньги, полученные от продажи строящего жилья. Это запрещено законом «Об участии в долевом строительстве». Теперь эти средства сначала поступают на особые банковские счета (счета эскроу) и лишь после ввода дома в эксплуатацию переходят застройщикам. Поэтому новостройки возводятся на особые банковские кредиты — проектное финансирование (ПФ). Расплачиваются за эти кредиты за счет средств, которые поступят на счета эскроу.
Соотношение объема остатков средств на счетах эскроу (ССЭ) к задолженности по проектному финансированию, подсчитанное на определенную дату, называется покрытием ПФ. Чем ниже этот показатель, тем выше риски застройщиков не выполнить обязательства перед банками по взятым на стройку кредитам.
Покрытие вычисляют в процентах:
