Эксперт-Недвижимость Рассказываем, как при оформлении сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке распределяются расходы между продавцом и покупателем
Купля-продажа квартиры на вторичном рынке связана с расходами. За некоторые действия или документы платит собственник жилья, за другие — покупатель. Поскольку есть множество нюансов, нередко возникают разногласия между участниками сделок.
Разбираемся, какие расходы ложатся на плечи продавца, а какие — на покупателя.
Содержание
- Что говорит закон
- Услуги риелтора
- Услуги нотариуса
- Страхование
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности
- Оценка недвижимости
- Технический план и справка из БТИ
- Выписка из ЕГРН
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
- Юридическая проверка недвижимости
- Дополнительные расходы
Что говорит закон
Законодательство не устанавливает никаких правил по оплате сопутствующих расходов при продаже недвижимости на вторичном рынке. В этих вопросах чаще всего действуют обычаи деловой практики, принцип «как правило». Оплата разделяется в зависимости от договоренности сторон, обязательных правил оплаты тех или иных расходов на том или ином этапе, объясняет старший юрист консалтинга юридической компании Legal principles Русудани Закарая.
Услуги риелтора
Фото: pics five / Shutterstock / FOTODOM
Сторона, которая привлекает риелтора, оплачивает его услуги. Если каждая сторона имеет своего риелтора, каждый оплачивает своего агента. В случае когда риелтор один, условия оплаты оговариваются отдельно. Также возможны варианты, когда платит одна из сторон или расходы делятся поровну. Обычно риелтору надо заплатить от 2% до 4% от суммы сделки, объясняет руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Читайте также: Обрушение откладывается: что ожидает вторичную недвижимость в 2025 году
Услуги нотариуса
Не каждый договор купли-продажи жилья подлежит нотариальному удостоверению. В случае когда собственность является долевой, нотариальное удостоверение является обязательным. В случае продажи от единственного собственника возможно заключение договора в простой письменной форме, говорит Русудани Закарая. По словам эксперта, услуги нотариуса могут включать не только удостоверение договора, но и его направление в регистрирующий орган. При избрании сторонами нотариального удостоверения сделки, как правило, услуги нотариуса разделяются между сторонами в равных долях.
Если требуются согласия супругов или различного рода нотариальные заявления или обязательства, обычно такие расходы несет сторона, от которой требуются документы такого рода. Это может быть и продавец, и покупатель, добавляет Елена Мищенко.
По словам экспертов, стоимость услуг нотариуса в сделках с недвижимостью начинается от 5 тыс. руб.
Страхование
Если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотечного кредита, банк требует оформления страхования. Стоимость страховки зависит от условий банка и оценочной стоимости недвижимости и оплачивает ее покупатель, говорит Елена Мищенко. Также покупатель оплачивает страхование своей жизни и здоровья. Если он отказывается страховать свою жизнь и здоровье, то банк увеличивает ставку примерно на 1 п.п. При наличии полиса, в случае возникновения серьезных проблем со здоровьем и нетрудоспособности заемщика, долг будет погашен, а квартира перейдет в его собственность. В случае смерти заемщика квартира переходит к наследникам в равных частях, а с банком разбирается страховая компания, которая и покроет задолженность.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности
Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности, как правило, оплачивается покупателем. Это обязательный платеж, с 1 января 2025 года размер госпошлины изменился, говорит Русудани Закарая.
Для физических лиц:
About The Author
