Совокупный объем продаж жилья по ДДУ российских девелоперов в 2025 году составил 5,6 трлн руб. — это максимум за всю историю статистики
Для девелоперов 2025 год начался довольно напряженно — коррекция самых востребованных госпрограмм продолжилась циклом высокой ключевой ставки Центробанка, поднявшего ставки по рыночным программам фактически на заградительный уровень. Однако во второй половине года спрос оживился: начиная с октября-ноября продажи застройщиков росли на ожиданиях очередных изменений в семейной ипотеке; сказалось также постепенное снижение ключевой. Декабрь же, как отмечают аналитики «Дом.РФ» и «Домклик» Сбербанка, оказался месяцем рекордного ипотечного спроса. Выяснили, с какими результатами крупные застройщики завершили 2025 год и вступили в 2026-й.
Совокупный объем продаж жилья по ДДУ российских девелоперов в 2025 году составил 5,6 трлн руб. — согласно данным ЕИСЖС, это максимальный показатель за всю историю подобной статистики. Предыдущий рекорд — 5,2 трлн руб. — был зафиксирован по итогам 2023 года. Аналитики отмечают, что продажи декабря 2025 года (84 тыс. сделок) превысили даже показатель хрестоматийно ажиотажного июня 2024-го (82,6 тыс. лотов).
Рост продаж у застройщиков фиксируют и аналитики «Дом.РФ»: по их оценке, в 2025 году прирост продаж в денежном выражении составил 11%. «На момент ввода в эксплуатацию новостроек средняя распроданность составляла 74%, что обеспечивает на счетах эскроу достаточный объем средств для погашения основного долга и накопленных процентов», — прокомментировали в «Дом.РФ».
Фото: mykhailo pavlenko / Shutterstock / FOTODOM
Операционные результаты девелоперов
Итоги 2025 года постепенно начинают подводить и сами девелоперы. Судя по уже опубликованным результатам, рост продаж отмечают как крупные, так и небольшие игроки. Так, из отчета «Группы ЛСР» (входит в топ-10 крупнейших застройщиков в рейтингах ЕРЗ и «РБК Недвижимость») за 12 месяцев 2025 года следует, что стоимость заключенных новых контрактов достигла 191 млрд руб. — прирост к итогам 2024 года (163 млрд руб.) составил около 17,2%. Из общего объема контрактов 2025 года 73 млрд руб. пришлось на Санкт-Петербург и 108 млрд руб. — на Москву. Еще на 10 млрд руб. заключено контрактов в Екатеринбурге, уточнили в ЛСР.
Результаты деятельности за полный 2025 год в январе представил и федеральный девелопер GloraX. По результатам января — июня 2025 года GloraX стал единственным девелопером, завершившим полугодие с более чем трехкратным ростом прибыли. Операционные результаты GloraX за четвертый квартал и полный 2025 год стали рекордными за всю историю компании, отмечает акционер GloraX Александр Андрианов.
Всего в 2025 году девелопер заключил контрактов на 45,9 млрд руб. — прирост к результатам 2024-го (31,2 млрд руб.) составил 47%. Объем заключенных договоров при этом вырос год к году на 80%, до 219,6 тыс. кв. м.
По итогам года GloraX подтвердил свой статус девелопера, активно развивающего региональные направления: доля продаж проектов в регионах по объему реализованных площадей год к году выросла с 12 до 60%.
«Фокус на девелопменте в регионах, где ощущается нехватка качественного предложения, в сочетании с нашей экспертизой в КРТ позволил GloraX на протяжении всего 2025 года демонстрировать опережающую среднеотраслевые значения динамику продаж. Буквально за год мы увеличили долю региональных проектов в объеме продаж в пять раз», — подчеркнул акционер GloraX Александр Андрианов.
К началу 2026 года в числе регионов присутствия компании — Нижний Новгород, Владимир, Владивосток, Мурманск, Ярославль, Омск, Тула, Казань, Москва, Санкт-Петербург и Ленобласть, добавил эксперт.
Ключевые операционные показатели Glorax за 12 месяцев и 4-й квартал 2025 года
| Показатель | 12 месяцев 2025 года | 12 месяцев 2024 года | Динамика | 4-й квартал 2025 года | 4-й квартал 2024 года | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Объем заключенных договоров, тыс. кв. м | 219,6 | 122,1 | 80% | 64,7 | 39,8 | 62% |
| Объем заключенных договоров, млрд руб. | 45,9 | 31,2 | 47% | 14,3 | 10,9 | 31% |
| Количество заключенных договоров, шт. | 6 320 | 3 001 | 111% | 1 640 | 866 | 89% |
| Средняя цена, тыс. руб. / кв. м | 214 | 256 | -16% | 223 | 270 | -17% |
| Доля заключенных договоров с участием ипотечных средств, % | 69% | 66% | 3 п.п. | 69% | 66% | 3 п.п. |
| Доля продаж региональных проектов, % | 60% | 12% | 5 раз | 53% | 12% | 4,4 раза |
Данные: Glorax
По итогам 2025 года общая площадь портфеля девелопера увеличилась на 14% и достигла 8,4 млн кв. м. Нераспроданная площадь при этом выросла на 9%, до 5,4 млн кв. м. По оценке консалтинговой компании Nikoliers, рыночная стоимость портфеля проектов GloraX выросла на 79%, до 125,3 млрд руб. Доля проектов на стадии проектирования и строительства за год увеличилась с 28 до 63%, обращают внимание эксперты. За 2025 год GloraX нарастил объем строительства жилья по стране в 2,3 раза (до 770 тыс. кв. м) — это обеспечило девелоперу вхождение в топ-20 застройщиков РФ по текущему строительству (рейтинг ЕРЗ). В числе значимых событий года в компании также отмечают выход на IPO в четвертом квартале — размещение стало первым на Московской бирже в 2025 году.
Хорошие результаты по итогам года показывает и девелопер «Эталон» (11-е место в рейтинге ЕРЗ). Как следует из опубликованных операционных результатов компании, совокупная стоимость заключенных контрактов «Эталона» составила 153,5 млрд руб. (+5% год к году), 85% этой суммы принесла реализация недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Представители девелопера обращают внимание, что основной рост пришелся на второе полугодие 2025 года. Так, в четвертом квартале было реализовано недвижимости на 44,5 млрд руб., относительно результатов аналогичного периода 2024 года объемы выросли на 45%. Квартальные продажи в квадратных метрах показали прирост на 27%. В компании поясняют, что ускорение темпов роста операционных показателей во второй половине года объясняется расширением продаж недвижимости классов бизнес и премиум, в том числе за счет реализации офисных проектов в столице. Доля ипотеки в сделках девелопера в четвертом квартале заметно ниже среднего показателя по рынку — 20%.
Продажи ГК «Эталон» в четвертом квартале 2025 по сегментам рынка выглядели следующим образом:
