Рассказываем, какие новые объекты должны ввести в столице, а также что будет со спросом арендаторов и ставками найма в наступившем году
Предложение торговых центров в Москве в 2026 году пополнится проектами районного формата. При этом вакантность продолжит расти, а арендные ставки ждет стагнация.
Вместе с аналитиками рассказываем о ключевых тенденциях на рынке торговой недвижимости столицы.
Что будет с предложением торговых объектов
Предложение торговых центров в Москве вырастет. По данным NF Group, в 2026 году запланировано к вводу 16 ТЦ общей площадью 341,1 тыс. кв. м, из которых 202,4 тыс. «квадратов» предусмотрено для аренды. В основном это торговые центры районного формата.
«Большая часть этих площадей — переносы срока ввода проектов, начатых в предыдущие годы. Переносы были обусловлены как задержками c ремонтными работами, так и низким уровнем их наполнения арендаторами», — пояснила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
Какие ТЦ в Москве планируется открыть в 2026 году
| Название | Общая площадь, кв. м |
|---|---|
| МФК Lakes | 54 430 |
| «Летний сад» | 30 000 |
| «Открытый» | 40 000 |
| «Гагаринский», 2-я очередь | 36 000 |
| Место встречи «Волгоград» | 19 000 |
| West Mall | 18 500 |
| «Венеция» | 30 000 |
| «Кленовый бульвар» | 22 037 |
| МФЦ «Остафьево» | 16 800 |
| Portal | 16 200 |
| Место встречи «Керчь» | 13 763 |
| «Прокшино» | 9 000 |
| Место встречи «Мечта» | 8 522 |
| МФК «Алхимово» | 12 700 |
| Место встречи «Ладога» | 6 865 |
| ТРЦ | 7 900 |
| Итого | 341 717 |
Таблица: NF Group
Этот год для рынка торговых центров станет периодом консолидации и качественной трансформации, а не активного роста, считает директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова. По ее прогнозу, собственники сфокусируются на реконцепции существующих объектов для усиления их привлекательности.
Что будет с арендными ставками
Цены были проиндексированы еще до Нового года, и теперь внимание будет сосредоточено на реакции покупателей, рассказала региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group. По ее мнению, предпосылок для роста арендных ставок не наблюдается, а условия аренды в ТЦ в первом полугодии будут следующими:
