Среди них — неработающая реституция, противоречивая и несистемная судебная практика, а также отсутствие стандартизированных методик проверки воли продавца и закона о риелторах
«Эффект Долиной» (ситуации, когда продавцы пытаются оспорить сделки, ссылаясь на мошенничество и собственную неосведомленность) выявил семь основных проблем на рынке жилья. Об этом говорится в резолюции (есть в редакции) по результатам круглого стола в Госдуме «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения».
Круглый стол прошел в Госдуме 20 ноября. В нем приняли участие депутаты, представители Верховного суда, Минюста, Росреестра, МВД России, Росфинмониторинга, СК, банков, страховых компаний, риелторы, а также пострадавшие от мошенничеств граждане.
Как следует из текста резолюции, участники мероприятия выявили ряд проблем.
1. Неработающая реституция
Речь идет о взаимном возврате полученного по недействительной сделке. Каждая из сторон возвращается в то положение, в котором была до сделки, как будто ее не было. «Но при признании сделки недействительной продавцы имеют возможность не возвращать деньги, при этом получая возврат квартиры», — указывается в документе.
2. Противоречивая судебная практика
Суды, принимая решения, смешивают сразу три статьи Гражданского кодекса — 177–179 , затрудняя единообразное применение закона и создавая противоречивую судебную практику. При ней однотипные дела получают диаметрально противоположные исходы в зависимости от субъективного восприятия судом фактов.
